V naší nabídce máme tři realitní fondy a je dobré podívat se na přehled jejich základních statistik a charakteristik za 4. čtvrtletí 2025.

CONSEQ Realitní

4. čtvrtletí bylo ve fondu Conseq realitní velmi aktivní. Klíčovým přírůstkem se 25. listopadu stal administrativní komplex Kavčí Hory Office Park v Praze 4, což je dosud největší nákup, který fond realizoval. V prosinci pak fond zařadil do správy tři nové polské nemovitosti (logistický areál Rzeszów Airport III, retail Park Pasaz Rabin a City Retail Park). Tyto akvizice završily akviziční rok 2025, ve kterém se portfolio fondu Conseq realitní rozrostlo o celkem osm nových nemovitostí, což představuje nejvyšší počet akvizic v rámci jednoho kalendářního roku od vzniku fondu.

Hodnota vlastního kapitálu (NAV) fondu vzrostla za 4. čtvrtletí 2025 o 1 171mil Kč na hodnotu 11 352mil Kč. 
Výkonnost fondu v tomto období činila díky novým akvizicím 1,69%. Za celý rok 2025 byla výkonnost 7,31%

Dalšími důležitými ukazateli jsou:
LTV                                       15,93% 
Podíl nemovitostní složky     85,52 % 
WAULT                                  4,39 let
Průměrný yield                      7,71 %

Pro rok 2026 lze očekávat, že fond bude pokračovat v aktivním nákupním režimu, přičemž se zaměří na další posilování v segmentu logistiky a na modernizaci stávajících objektů v souladu s ESG standardy, které se stávají určujícím faktorem pro udržení bonitních nájemců a dlouhodobé hodnoty aktiv.

ATRIS fond Realita

4. čtvrtletí stejně jako celý rok 2025 bylo ve fondu Realita ve znamení navyšování hodnoty vlastního kapitálu (NAV), který na konci roku dosáhl hodnoty 6 304mil Kč a stále roste. Dlouhodobý cíl překonání 10mld Kč rozhodně není nedosažitelný. Dominantním a mediálně nejviditelnějším aktivem v portfoliu je obchodní dům Máj na Národní třídě v Praze. Fond Realita v tomto projektu drží majoritní podíl ve výši 64,3 %. Klíčovým prvkem této rozvoje fondu bylo jmenování Hany Seifertové do čela představenstva, jejímž úkolem bylo vnést do správy fondu moderní impulsy a posílit důvěru u institucionálních i retailových partnerů.

Výkonnost fondu ve 4. čtvrtletí roku 2025 činila 1,48%. Za celý rok 2025 byla výkonnost 5,44%. Výkonnosti v delším časovém horizontu ukazuje na mimořádnou vyrovnanost fondu. Průměrné roční zhodnocení od založení se pohybuje na úrovni 4,74 % p.a., což potvrzuje odolnost portfolia vůči tržním cyklům.

Dalšími důležitými ukazateli jsou:
LTV                                       28,9% 
Podíl nemovitostní složky     78,47% 
WAULT                                  7,91 let 
Průměrný yield                      4,88 %

Pro rok 2026 lze očekávat, že fond bude pokračovat v navyšování hodnoty aktiv pod správou, resp. vlastního kapitálu. Pomoci mu v tom má spuštění EUR třídy a tím otevření fondu zahraničním investorům a posílení likvidity. Dále vstup na slovenský trh, což znamená vybudování distribuční sítě a oslovení tamní retailové klientely. A pokračující modernizace nemovitostního portfolia.

WOOD & Company Realitní OPF

4. čtvrtletí roku 2025 bylo u WOOD & Company Realitního fondu ve znamení finalizace strategických transakcí a potvrzení odolnosti portfolia vůči sezónním výkyvům. Pro Realitní OPF, který je částečně "fondem fondů" v rámci skupiny, byla výkonnost fondu 1,77% určena výkonností podkladových aktiv v jednotlivých subfondech. 

Výkonnost za celý rok 2025 byla 10,73%. Klíčovým impulsem pro celoroční výsledek byl jednorázový nárůst hodnoty v únoru 2025. Tento pohyb byl způsoben participací fondu na výnosech z developerských projektů v rámci sesterských fondů WOOD Residential a WOOD Logistics. Na rozdíl od mnoha konkurentů, kteří se soustředí výhradně na konzervativní držbu hotových budov ("core" strategie), Realitní OPF díky své struktuře umožňuje retailovým investorům nepřímo participovat na vyšších maržích spojených s výstavbou a rozvojem nových projektů. Tato "developerská alfa" je sice spojena s mírně vyšším rizikovým profilem, v roce 2025 však fungovala jako zásadní akcelerátor výkonnosti.

WOOD & Co. Office podfond, který tvoří významnou část expozice Realitního OPF, zaznamenal v posledním čtvrtletí nárůst hodnoty korunové třídy o 2,9 % ve srovnání s koncem září 2025. Tento výsledek byl podpořen úspěšnou realizací prodeje budovy BBC1 v Bratislavě. Tento exit byl realizován nad portfoliovou hodnotou, což mělo bezprostředně pozitivní dopad na ocenění celého podfondu a následně i Realitního OPF.

V Praze byl ve čtvrtém čtvrtletí dokončen projekt modernizace lobby v budově Harfa Office, což zvýšilo atraktivitu objektu pro stávající i budoucí nájemce. Současně došlo k rozšíření konceptu servisovaných kanceláří FlexiSpace v budovách Green Point a The Greenline, což fondu umožňuje flexibilněji reagovat na poptávku po menších prostorech s vyšší marží. Tyto kroky směřují k dlouhodobému udržení vysoké obsazenosti.

Za rok 2025 také významně vzrostla hodnota vlastního kapitálu (NAV) ze 473mil Kč na konci roku 2024 na hodnotu 1 536mil Kč k 31.12.2025.

Dalšími důležitými ukazateli jsou:
LTV                                       8,9% 
Podíl nemovitostní složky     77% 

Některé údaje o fondu nejsou k dispozici, protože se nejedná o čistě nemovitostní fond, který má ve svém portfoliu pouze nemovitosti, ale má ve svém portfoliu účasti v nemovitostních fondech skupiny WOOD & Company. 

Pro rok 2026 lze očekávat, že fond bude realizovat akvizici administrativní budovy s retailovým podílem ve Varšavě. Polský trh je vnímán jako strategická příležitost díky své velikosti a vyšší likviditě ve srovnání s trhem českým. Současně bude prioritou dokončení modernizačních procesů v pražské Galerii Harfa a Harfa Office, které mají zvýšit hodnotu aktiv před plánovaným cyklickým přeceněním. Fond je atraktivní volbou pro ty, kteří hledají stabilitu nemovitostního sektoru s bonusem v podobě participace na ziscích z developmentu.
 

Minulá výkonnost není zárukou výkonnosti budoucí.